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东方国际广场策划总监张舸

时间:2010-08-21 14:21来源:未知 作者:jtd 点击:
面对新政,我们唯一能做的就是积极地等待 采访东方国际广场策划总监张舸 昆山楼市一个特殊的楼市,因为房产市场大部分是在靠外地人(主要是上海人)来支撑,因此,有很多楼盘在项目的前期定位的时候就已经把主要的购房群体定位在了外地人和上海人,位于前进

“面对新政,我们唯一能做的就是积极地等待”
——采访东方国际广场策划总监张舸

   


  昆山楼市一个特殊的楼市,因为房产市场大部分是在靠外地人(主要是上海人)来支撑,因此,有很多楼盘在项目的前期定位的时候就已经把主要的购房群体定位在了外地人和上海人,位于前进东路和青阳路交汇处的东方国际广场便是其中之一。如今,新政实施了有一个多月了,东方国际广场和昆山其他的许多楼盘一样,成交量是0。面对这一形势,东方国际广场的开发商会采取什么措施呢?记者采访了东方国际广场的策划总监——张舸,张总对于目前的楼市很有一番自己的看法。

“面对新政,我们的策略就是积极地等待”

张总说:“面对新政,其实他们自己真是无能为力,已经想尽了各种各样的办法,但是都没有用,我们这个楼盘最终的策略归纳起来就是两个字——等待。但是我们这个等待不是坐在那里傻等,我们是积极地等待:主动地沟通沟通客户,为以后推出的大面积的住宅打下坚实的基础;解决一下公司积压已久的问题,以前楼市好、前景可观的时候,很多问题都先忽略了,现在拿出来解决好;提升产品的品质,当然,提升品质不是说现在新政策出来了我们才做,这是我们一直在做也是一直要做的事情。”
由于东方国际广场自身后期就有大户型的住宅部分,最小的面积是130平方米,张总表示,其实大户型的也没有什么可发愁的,现在不能卖不代表以后也卖不掉,其实还是那句话,积极地等待,做好自己的产品,凸显产品特性。

“房价预计在9、10月份出现下跌,下跌空间在30%左右”

在提到未来昆山楼市的走势时,张总说;“虽然现在房价依然在坚持,但是在政策期间内,房价肯定是会降低的。这种降低可能一开始会幅度大一些,比较急促,后面会比较平缓一些。比如说,政府觉得房价下降30%会是比较合理的,它一开始可能会降15%左右,但是剩下的15%一定是非常平缓的降低。”“其实从我是购房者的角度来考虑的话,昆山的房价确实应该降低一些,这是我作为靠房地产吃饭的人的心里话。至于房价的下跌开始时间,预计应该是在今年的9、10月份左右。”

“刚需购房者须警惕房价的报复性反弹”

既然房价会降,那么购房者尤其是刚性需求者应该在什么时间买房比较好呢?张总说;“目前刚需购房者的观望气氛比较浓,这是可以理解的,因为他们手中购房款不多,当然希望房价下降,但是刚需者也不能一直观望,因为这部分人是真正需要房子的人。刚需者应在自己需求点的找个合理的时间选择自认为合理的价格出手,不要一直等,没准儿等来的就是房价比现在还高。指望着房价下降很多是不现实的,下降30%已经是极限了。”

(责任编辑:jtd)
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