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江苏长顺房地产总经理钱春华

时间:2010-08-21 14:22来源:未知 作者:jtd 点击:
访江苏长顺房地产开发公司总经理 钱春华 代表项目: 顺城名湾 昆山楼市网: 面对新政,有的开发商采取降价促销,有的通过增加产品附加值,有的则改变营销计划推出新产品,也有的推迟产品上市时间观望一段时间您的公司采取了怎样的应对策略? 期望取得什么样

访江苏长顺房地产开发公司总经理 钱春华
代表项目:
顺城名湾



昆山楼市网:
面对新政,有的开发商采取降价促销,有的通过增加产品附加值,有的则改变营销计划推出新产品,也有的推迟产品上市时间观望一段时间……您的公司采取了怎样的应对策略? 期望取得什么样的效果?

答:新政主要还是打击投资性购房客,但对于顺城名湾来说,自住的比例较高,所以影响并不大。其实对新政的影响我觉得最大的还是对于购房者,因为一系列的政策频出让大家对于楼市的走向不明。所以为了增加购房者的信心,我们将通过增加产品附加值以及在产品品质上下大功夫。只有盖出好的房子,让购房者真真切切的看到一个高品质、高性价比的社区,这才是我们要力求的目标。
当然,在推广上我们也将以刚性需求为主。我想,对于真正自住的购房者来说,社区环境好、质量好,性价比高,新政不会对他们带来太大的影响。顺城名湾样板区包括样板房预计在8月份将全面呈现,届时请大家亲临现场参观。

昆山楼市网:针对那些主打异地客户或以90㎡以上的产品为主的项目,您有何好的建议?

答:每个公司都有每个公司自身的情况,虽然外部条件看来都是主打异地客户或以90㎡以上的产品为主,但是每个公司的品牌、经营理念、产品品质都不同,所以要说建议不敢妄论。单就顺城名湾来说,我们部分的上海客户其中自主需求达到75%,因为他们看好顺城名湾这个社区不单是房子好,环境好,还要一流的后期物业管理和一流的配套设施。

昆山楼市网:在当前的市场状况下,购房者是进场还是继续观望,给出您的建议?

答:其实购房者是进场还是继续观望,这完全取决于其购房的需求、目的以及其所选择的楼盘品质,例如顺城名湾无论从楼盘品质、物业配套、会所、绿化等所花的精力和成本都比较高。个人认为在有需要的情况下,房子早买早好,至少在正常的情况下,房子不会贬值。即使现在买房在短期内有风险,但从长远来看,房子还是具有保值增值的作用。因为楼市不管怎么调整,总是周期性起起伏伏的,这对用于自住的房子来说,影响并不大,关键在于怎样选择一个适合自己产品。所以建议购房者不应该把所有精力放在房价上,而是要更注重楼盘产品品质的功能,这样增值率也会高一些。希望购房者多转转,多看看,多问问,买房不是一件小事。

昆山楼市网:从长远的角度看,您觉得昆山楼市呈现什么样的走势?为什么?

答:就长远来看,昆山楼市应该是呈一个良性发展的态势,虽然就前两年来说昆山的房价有一个明显的上涨,但对于昆山所处的区域(苏州和上海之间)来说,依然处在价格凹地,也就是说昆山这个房价几乎没有什么泡沫,而且还有一定的增值空间。昆山作为全国百强县之首拥有良好的经济实力,同时每年大量的外来人口涌进,都为昆山楼市的良性走势起到了良好的支撑。特别对于城南版块,其优势在于交通的便利性。新客站、沪宁高铁、京沪高铁、沪宁高速公路和312国道等,构成了该版块独享的黄金资源,这几乎实现与上海形成了同城生活的可能。我估计,张浦的花苑路与黄山路有望能接通,预计城南在不久的将来,道路规划方面也会与市区多条主干道接通,这无疑是对城南及张浦交通的又一大提升。随着立体交通网的形成,其升值潜力是可想而知的。
 

(责任编辑:jtd)
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