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上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友

时间:2010-11-14 16:21来源:未知 作者:jtd 点击:
此番调控并非空调 昆山房价已上涨乏力 访上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友 千呼万唤始出来,苏州楼市调控细则终于正式出台!今后,苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上,3个月内不得调高房价。 据悉,此次发布的《通知》对开

此番调控并非“空调” 昆山房价已上涨乏力

——访上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友

千呼万唤始出来,苏州楼市调控细则终于正式出台!今后,苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上,3个月内不得调高房价。

据悉,此次发布的《通知》对开发商每次申请预售面积给予了明确的规定。要求“商品住房项目已达到预售标准的部分,原则上应当全部申请预售和网上认证;超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米,并应制定分批上市计划。”就此新政细则,昆山搜房网展开业内内观点专访.

上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友

昆山搜房网:苏州的新政细则出台,无疑很多人已期待已久。既然政策细则已经明朗,您认为接下来昆山房地产市场观望还会继续吗?买卖双方会有一场怎样的行动?

刘总:目前,新政影响已全面彰显,效果可谓立竿见影,为历年来最为严格有效的政策。随着建设部等系列配套文件出台及全国各地政策的跟进,已形成严打房产的雷利之势。昆山作为一线城市的直接辐射地,亦正深受新政之控,处于震荡调整期。本人认为,此轮调控属于相当专业的“对口”调控,再非“空调”。首付比例、社保、套数认定等,对昆山无异于釜底抽薪斩断主力客户,因此影响短期内难以扭转。昆山只能重新回归依托本地刚性需求支撑市场的轨道上。而此则意味着整体价格的回调压力。如无意外,本论调整期在昆山至少应延续至年底,其间各盘将是量降价撑乃至进入大力促销期。当然,宏观层面的规划、交通利好也会缓冲新政对楼市的严重冲击,这样会使得整体走势成交量上有下降,价格平稳前行为主,略有震荡。

昆山搜房网:“3个月房价不会上涨”,这项措施对昆山开发商又有怎样的影响?他们会否选择降价销售?当前的昆山房价会否出现松动?

刘总:这个规定目前看近乎多余。新政已经直接影响房价上行的信心及趋势,本身即已出现上涨乏力的状态。至于楼盘会否降价销售则不可一概而论,如是尾盘,则有可能选择尽快降价出货,而性价比较合适的楼盘则会稳固价格,一些市区坚挺地段产品也会坚守价格,体现地段支撑价值;而竞争激烈的一些板块则会采取各种促销手段加以去化。总体来看,期望楼市整体大幅度跳水降价仍然是不太现实的,毕竟昆山房价一路走来相当坚实,泡沫化并不太严重。

昆山搜房网:苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上,昆山目前是怎样执行的?这项新政细则是否意味着市场上房价和房源信息会更透明?

刘总:这个政策主要针对禁止开发商捂盘惜售心理,而目前来看,惜售心理已基本上不再存在,相反各楼盘都在发力售楼。当然,政策的好处在于更加明确了买卖双方的信息对等,使楼盘信息披露更加明朗规范,避免暗箱操作,这是值得叫好的举措,也说明政策已经介入楼盘销售动作的深入层面了。

昆山搜房网:在您看来,目前是不是购房者出手买房最佳时机?

刘总:应该说,新政在昆山刚开始全面影响阶段,预计进入传统淡季后,会有更多楼盘采取特惠购房刺激方案,站在购房者的角度上,其实可以继续观察楼市伺机出手。但这样做的风险依然很大,根据历来调控的后果,反倒房价依然上扬,所以如属首购自住或做婚房,则目前也可以挑选意向楼盘针对价格直接磋商购入。如属投机行为,则建议尽早离场,防范真实风险。

(责任编辑:jtd)
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