昆山厂房网www.jtdks.com
0512-57755888 496284235
设为首页
| | | | | |
选择区域: 玉山镇 巴城镇 周市镇 开发区 陆家镇 锦溪镇 高新区 花桥镇 张浦镇 淀山湖 石牌 石浦 正仪 陆杨
行业新闻 投资指南 政策法规 资料下载 厂房知识 厂房风水 房产人物 网站动态昆山楼市
返回首页
当前位置: 首页 > 资讯 > 昆山楼市 >
 

上周全市新批2403套3家纯新盘亮相 楼市“竞争加剧”

时间:2011-09-20 21:13来源:未知 作者:jtd 点击:
上周全市新批2403套3家纯新盘亮相 楼市“竞争加剧”

根据昆山房产网官方统计,继“金九”第二周五大纯新盘集中上市之后,上周昆山楼市共推出2403套新批房源,其中3家纯新盘共推出1510套房源。仅仅两周的时间(9.5-9.18日),共有3980多套新房源集体轰炸昆山楼市,加之原有的万套存量,楼市竞争日益加剧。

    目前,购房资格的限制导致符合资格的购房者数量持续递减,加之信贷不断紧缩,以及开发商降价幅度有限等因素,使得近期住房成交量低迷的局面难以改观。随着限购、限贷政策叠加,住宅市场投资空间挤压殆尽,刚需成住宅“消化”的主力,投资客转战商铺,而刚需盯紧住宅,大部分的刚需客户都在等待出手时机。随着传统销售旺季“金九银十”的来临,开发商惟有增大降价幅度和推盘量,才有可能打破僵局,而降价刚需盘则将领跑9月楼市。

    新盘低开,购房者寻找成功入市时机

    开发商“扎堆”推盘,并不惜以稀缺产品和价格让步吸引购房者,显示出开发商对“金九”效应寄予重望。上周末,昆山共有3家楼盘开盘,其中两家为纯新盘:分别是城北的怡景湾和城东的左岸·尚海湾。另外,陆家的常发豪郡也加推了108套左右的房源。两个纯新盘均以中小户型为主,颇受刚需族欢迎,抢尽了上周末的风头。左岸·尚海湾推出了107㎡多层电梯三房公寓、140㎡-146㎡小高层公寓、135㎡高层景观公寓等房源,开盘均价7500元/㎡,部分电梯多层公寓只有6000多,更有带阁楼户型均价4900多,首次开盘比周边的楼盘价格都要低,该盘比对面一路之隔的绿地21新城单价低了200元/㎡,再加之开盘的相关优惠,对于购房者来说还是非常合算的。怡景湾主力户型为80-135㎡的精致两房、温馨三房,共推出了451套新房源,开盘现场非常热闹,这个楼盘位于城西和城北交界地的萧林大道上,位置靠近市中心北门路附近,均价7500元/平米,价格极具优势。

    目前能够取得较好销售业绩的楼盘,大部分是因为其性价比高而更加吸引刚需购房者,如具备以中小户型为主、价位相对较低、自身及周边各方面配套较好等因素。在当前政策和市场环境下,打折降价现象意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌已经开始。因此,下半年或是购房的好时机。开发商之间的激烈市场竞争,给购买者带来了更多的福利。

    上周楼市成交下滑17.93%  昆山楼市金九“冷飕飕”

    从每日认购具体情况来看,周末因新房源集中上市楼市呈现高销量局面,而平日则依然销量平平。从各板块销售情况来看,有新房源冲击的区域销售增量明显,而其余板块则成绩不佳。再从新房源去化量来看,虽然成交量尚可,但与新推量相比则黯然失色。

    根据房产网官方数据统计,上周昆山楼市总成交499套,比前周的608套少了109套,“金九”热季不热,楼市逐渐陷入冰点,购房者观望气氛浓厚。从楼盘销售情况来看,排在销售榜前列的均以刚需盘和小户型盘为主。目前,花桥和城东区域较受购房者的关注,这两个区域推盘量较大,新盘比较多,加之上海购房者的“溢出”效应,两个区域楼盘多名上成交排行榜,如建伟·新世界、绿地21新城、世茂东壹号。另外,城南区域的世茂·蝶湖湾和英伦尊邸等盘销售业绩都不错。除此之外,其余大部分表现平平,没有金九表现出的火热销售现象。不过,随着上周末推量的增加,客户将在接下来这段时间集中签约,因此成交量应该会有所上涨。

    本月改善型刚性需求入市意向强烈,但同时,购房人群对于价格因素的敏感度没有降低,房价下行的预期仍然存在,故高品质、中小户型加之较低走价的项目受到的关注最多。因此,随着市场供应的逐步积累,楼市角逐预期将更加激烈。目前,受政策叠加的效应影响,导致市场观望气氛浓厚,消费者入市意愿较低的态势。有分析人士认为,调控大势之下,低价跑量、薄利多销策略已开始成为行业共识,现在又恰逢“金九银十”的传统销售旺季,为尽快回笼资金,开发商或集中推盘,或用各种各样的手段打折促销。购房者此时出手,应该是一个比较好的时机。
 

(责任编辑:jtd)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
Copyright 2009-2010 昆山厂房网 版权所有 All Rights Reserved
联系电话:0512-55337777 13862615770 网站备案许可证号:苏ICP备06059490号
昆山厂房网 QQ群:6906950(热情招募中)